EN EL NUEVO FORMATO DE BLOGGCONOMICS LOS GRAFICOS NO SON GRANDES, PERO CON SOLO DARLE UN CLICK AL GRAFICO ESTOS SE VAN A AGRANDAR EN UNA PAGINA AUXILIAR.
COMO SIEMPRE, UNA DISCULPA POR LAS FALTAS DE ORTOGRAFIA, YA QUE PARTES DE ESTE ESCRITO FUERON HECHAS EN UNA LAPTOP CONFIGURADA EN INGLES.
Esta vez vamos a dividir el blog en tres partes... Adiverto que es muy largo lo que se ha escrito, recomiendo leerlo en partes.
El primer escrito habla sobre el final de la crisis financiera, el segundo sobre el impacto directo en MÉXICO, y el tercero es una proyección 2008-2009, de los sectores principales de la Economía mexicana.
Por lo pronto se expondra la primera parte del blog y a mitad de semana la segunda y tercera parte.
Espero lo disfrutes y te sea de utilidad
I. FIN DE LA CRISIS FINANCIERA….HASTA CUÁNDO????
1.La Crisis financiera en EUA que ha contagiado al mundo inició con la caída en el sector inmobiliario y de construcción de EUA, así que el fin de esta crisis mundial está en cierta medida ligada a la recuperación del mismo. Si la debilidad en el mercado inmobiliario de EUA continua, ante el sobre inventario de casas, los precios de las mismas continuaran cayendo, los activos respaldados en hipotecas de alto riesgo seguirían perdiendo valor, y los incentivos a que la gente de EUA se deje embargar su casa se incrementarían (por que su deuda hipotecaria seria todavía aun mayor al valor actual de su casa), los inventarios de casas crecerían nuevamente y sus precios volverían a caer, creándose así un circulo vicioso.
Mantengo mi perspectiva de que va ser complicado ver una recuperación del sector inmobiliario y de construcción de EUA en el 2009, esto a pesar de que en Septiembre las ventas de casas usadas crecieron por primera vez en términos anuales desde principios del 2006. Creo firmemente que el repunte significativo en venta de casas usadas en Septiembre se debió a que inversionistas con suficiente dinero compraron casas a precios de remate (gangas inmobiliarias), y no a una mejora en la situación económica de los consumidores.
Por que el sector inmobiliario y de construcción en EUA no van a recuperarse sino pasado el 2009???
2.El boom inmobiliario que precedió a la crisis inmobiliaria, ha sido el boom más grande de la historia. Si ven la (grafica 1) en la parte remarcada, podrán darse cuenta que en la historia de EUA nunca se habían vendido tantas casas nuevas.
3.Actualmente a pesar de que los meses inventarios de casas nuevas a ventas corrientes (casas nuevas para vender/ventas de casas) se han reducido ligeramente en Septiembre, los niveles siguen siendo muy altos. (grafica 2). Además, hay que tomar en cuenta que lo peor de la turbulencia financiera mundial fue a finales de Septiembre y principios de Octubre cuando Lehman Brothers quebró, se propuso un plan de rescate financiero en EUA, y en el mundo se tomaron medidas drásticas para proveer de liquidez y confianza al sistema financiero global. En este periodo, cuando la aversión al riesgo en los mercados se disparó y la confianza al consumidor se desplomó, la encuesta del sector inmobiliario HMI mostró un deterioro significativo en sus tres componentes (ventas presentes, ventas futuras y tráfico de compradores). No nos sorprenda entonces ver que los inventarios de casas nuevas no se reduzcan en Octubre, y que incluso crezcan ligeramente.
4. En la crisis inmobiliaria de 1981, las ventas de casas comenzaron a recuperarse, cuando llegaron a un nivel mínimo de 338 mil unidades en Septiembre, y a un nivel record de inventario de casas de 11.3 meses ventas al mes siguiente.
A partir de Septiembre '81 cuando la venta de casas nuevas alcanzó su peor nivel, las ventas de casas nuevas empezaron a crecer en términos mensuales, y los inventarios tardaron 13 meses en reducirse a niveles de 6 meses ventas (nivel de meses inventario en el cual los precios de las casas dejaron de caer en la crisis inmobiliaria de 1991) (grafica 3).
A juzgar por la información más reciente en venta de casas nuevas, todavía falta para alcanzar los peores niveles de ventas registrados en las crisis inmobiliarias de principios de los 80s y 90s (aunque los niveles récord de inventario ya los alcanzamos).
5. Si en Octubre tocamos el peor nivel de venta de casas (poco probable ya que en Octubre y Noviembre la expectativa de ventas de casas nuevas se deterioró), a juzgar por la historia de la peor crisis inmobiliaria (de los 80s), la posterior mejora en ventas haría que en aproximadamente 13 meses los inventarios de casas se redujeran a niveles de 6, y los precios de las casas dejarían de caer en términos anuales, esto significaría que la recuperación del sector inmobiliario y de construcción en EUA daría lugar en la parte final del 2009.
SIN EMBARGO….El contexto actual de EUA es distinto de los 80s.
>>>> En los 80s se presento también una crisis financiera, pero esta no fue de la magnitud de la actual crisis…
>>>> Actualmente, sigue habiendo un buen numero de casas embargas por los bancos sobre todo de créditos SUBPRIME (créditos otorgados a personas con baja calidad crediticia).
>>>> Los americanos en los 80s tenían un ahorro de alrededor de 10% de su ingreso personal disponible (ingreso después de impuestos y transferencias), ahora ese ahorro (al tercer trim. del 2008) es inferior al 2% de su ingreso disponible.
>>>> El acceso al crédito va a seguir siendo escaso comparado con años anteriores, los americanos van a tener que reducir sus deudas y consumir menos.
>>>> El deterioro de la economía real ha sido notable. Se han perdido en EUA más de un millón de empleos no agrícolas en lo que va del año. El creciente desempleo puede ocasionar una nueva ola de créditos incobrables, ya que incluso gente con buen historial crediticio pudiera quedarse sin empleo y ya no podría pagar sus hipotecas, esto representaría posteriormente mas perdidas para las ya golpeadas instituciones financieras.
Conclusión: El sector inmobiliario de EUA se va a recuperar hasta mediados del 2010, lo que va a significar que la economía de EUA crecerá a un ritmo bajo también en este año, y la economía mundial tendera también a hacerlo. La crisis financiera en EUA y en el mundo concluirá por completo hasta el 2010, aunque a mediados del 2009 veremos una mejoría significativa en el crédito.
RAZA POR ULTIMO, LES PONGO UN VIDEO DE UNA SOLUCION A LA CRISIS QUE PROPONE QUE NUESTRA QUERIDA NATALIE PORTMAN (SI LAURA, TU RIVAL DE AMORES A PARTE DE TATO)
No hay comentarios:
Publicar un comentario